Účtovníctvo, Dane & Legislatíva | Dane

Rozhodnutie Súdneho dvora Európskej únie v oblasti DPH - prenájom nehnuteľnosti

Súdny dvor rozhodoval v prípade C-55/14 Régie – oslobodenie od DPH týkajúce sa prenájmu nehnuteľnosti

26.02.2015 | Zdroj: Deloitte

Ivana Dvořáková, manažérka daňového oddelenia spoločnosti Deloitte 

Spoločnosť Régie uzavrela s futbalovým klubom Royal Football Club de Tournai ASBL dohodu, podľa ktorej tento futbalový klub mohol používať zariadenia futbalového štadióna za úhradu. Régie si odpočítala vstupnú DPH z nadobudnutia týchto zariadení. Daňový úrad pri daňovej kontrole zastával názor, že Régie uskutočnila viaceré plnenia, a to konkrétne:

• plnenia podliehajúce DPH a zakladajúce právo na odpočet DPH zaplatenej na vstupe,
• plnenia, ktoré sú mimo predmetu DPH a nezakladajú právo na odpočet DPH zaplatenej na vstupe, akými sú umožnenie používania niektorých zariadení futbalového štadióna futbalovému klubu bez poskytnutia protiplnenia,
• plnenia oslobodené od DPH, ktoré nezakladajú právo na odpočet DPH na vstupe.

Podľa belgického daňového úradu mohla Régie v súlade s pomernou technikou odpočtu DPH odpočítať iba 36 % DPH na vstupe.

SD EÚ sa zaoberal otázkou, či poskytnutie zariadení športového areálu (ihrisko, šatne) za úhradu predstavuje prenájom nehnuteľného majetku, a teda predstavuje plnenie oslobodené od DPH, ak právo vstúpiť na futbalové ihrisko predstavuje podľa zmluvy 20 % požadovanej sumy a 80 % odmeny Régie predstavujú služby údržby, upratovania, starostlivosti a pod., ktoré Régie poskytuje futbalovému klubu, pričom futbalový klub prenecháva Régii určité práva a právomoci (napr. právo nepretržitej kontroly prístupu k zariadeniam, právo kedykoľvek vstúpiť do uvedených zariadení bez predchádzajúceho súhlasu futbalového klubu, ktorému bolo udelené právo na využívanie a prevádzkovanie, najmä s cieľom ubezpečiť sa o ich správnom využívaní a chrániť sa pred akoukoľvek škodou).

SD EÚ konštatoval, že podstatnou vlastnosťou pojmu prenajímanie nehnuteľného majetku je prenechať za odplatu nájomcovi právo po dohodnutú dobu užívať nehnuteľnosť tak, akoby bol jej vlastníkom, s vylúčením akejkoľvek inej osoby z výkonu takéhoto práva.

SD EÚ tiež uviedol, že sa zdá, že v predmetnom prípade išlo o poskytnutie komplexných služieb prístupu k športovým zariadeniam zo strany Régie, ktorá sa stará o dohľad, správu, udržiavanie a upratovanie uvedených zariadení. Prináleží však vnútroštátnemu súdu posúdiť, či všetky služby ponúkané zo strany Régie sú skutočne nevyhnutné s cieľom poskytnúť prístup k športovým zariadeniam na účely, ktoré boli zmluvne dohodnuté.

SD EÚ rozhodol, že poskytnutie futbalového štadiónu za úhradu v zmysle zmluvy, ktorá ponecháva majiteľovi určité práva a právomoci a upravuje poskytovanie rozličných služieb z jeho strany, najmä služieb údržby, upratovania, starostlivosti a udržiavania, ktoré tvoria 80 % zmluvne uvádzanej úhrady, v zásade nepredstavuje prenájom nehnuteľného majetku v zmysle predmetného ustanovenia. Posúdiť to však prináleží vnútroštátnemu súdu.

V prípade otázok môžete kontaktovať autorku článku na idvorakova@deloitteCE.com.

Na spoločnosť Deloitte sa vzťahuje obmedzenie zodpovednosti Prevádzkovateľa portálu CFO.sk a jeho odborných prispievateľov a partnerov.